Купівля нерухомості в Іспанії, поки ви в рейсі: довіреність і дистанційна угода

Частина серії матеріалів про іпотеку для моряків в Іспанії. Дивіться також: «Іпотека для моряків в Іспанії: як отримати і реальний кейс» та відповіді на часті питання серії.

Коротко: більша частина процесу проходить дистанційно

Якщо ви в рейсі й не можете фізично бути в Іспанії, це не перешкода для купівлі нерухомості та оформлення іпотеки. Попередні етапи (підбір об’єкта, збір документів, подання заявки, отримання схвалення банку) здебільшого можна пройти дистанційно. Особиста присутність зазвичай потрібна на етапі підписання в нотаріуса, якщо її не замінено довіреністю. У нас є прямий досвід оформлення угоди саме через довіреність, коли клієнт перебував у рейсі.

Що таке довіреність (apoderamiento) і як її оформити

Довіреність дозволяє довіреній особі (юристу, представнику або іншій людині, якій ви довіряєте) підписати документи від вашого імені, включно з іпотечним договором і договором купівлі-продажу в нотаріуса. Практично це означає, що вам не потрібно переривати рейс заради одного дня підписання.

Оформити довіреність, перебуваючи за межами Іспанії, зазвичай можна одним із двох способів: в іспанського консула в країні, де ви перебуваєте, або в місцевого нотаріуса з подальшим апостилем і присяжним перекладом документа іспанською. Який варіант доступний і зручніший саме вам, залежить від того, де ви перебуваєте в момент оформлення. Уточнюйте це заздалегідь, а не в останній момент перед угодою.

Що можна зробити дистанційно, а що ні

• Дистанційно: підбір об’єкта (включно з онлайн-переглядами), збір і подання документів, спілкування з банком, отримання попереднього схвалення, порівняння пропозицій (oferta vinculante). Які саме документи збирати, дивіться в чек-листі документів моряка.
• Зазвичай потребує особистої присутності або довіреності: обов’язковий візит до нотаріуса перед підписанням (acta previa за Ley 5/2019), а також саме підписання іпотечного договору та договору купівлі-продажу.
• Відкриття іспанського банківського рахунку та оформлення NIE в частині випадків теж можна ініціювати дистанційно або через представника. Деталі краще уточнювати під конкретну ситуацію.

Наш досвід

У Spaces & Places є прямий досвід оформлення угоди за довіреністю для клієнта-моряка, який на момент угоди перебував у рейсі та фізично не міг бути в Іспанії. Це не єдиний спосіб розв’язати ситуацію, але робочий і перевірений на практиці. Якщо ваш графік не дозволяє бути присутнім особисто, розглядайте довіреність як штатний варіант, а не екстрений.

Що далі: нерухомість, поки ви знову в морі

Після покупки перед моряком постає практичне питання: що робити з об’єктом у періоди, коли ви знову в рейсі. Середньострокова оренда та управління нерухомістю належать до того, з чим ми також допомагаємо клієнтам після покупки. Детально цю тему розберемо в окремому матеріалі серії.

Інформація має орієнтовний характер. Порядок оформлення довіреності та конкретні вимоги нотаріуса і банку варто уточнювати під вашу ситуацію; остаточне рішення про видачу кредиту завжди ухвалює банк.