Документи для іпотеки в Іспанії: повний список залежно від ситуації
Список документів залежить від вашої ситуації: резидент ви чи ні, працюєте за наймом чи як autónomo, у якій країні отримуєте дохід. Нижче — конкретні списки для кожного випадку з поясненнями, навіщо банку кожен документ.
Головне правило: банк хоче зрозуміти три речі. Скільки ви заробляєте, наскільки стабільний ваш дохід і звідки гроші на перший внесок.
Базовий список (потрібен усім)
| Документ | Навіщо банку |
|---|---|
| Паспорт (чинний) | Ідентифікація |
| NIE або TIE | Без NIE неможливо купити нерухомість в Іспанії. TIE підтверджує резиденцію |
| Заява на іпотеку | Заповнюється в банку або через нас |
Залежно від вашої ситуації
Робота за наймом в Іспанії (cuenta ajena)
| Документ | Навіщо | Де взяти |
|---|---|---|
| Últimas 3 nóminas | Підтвердження поточного доходу | У роботодавця або в особистому кабінеті |
| Contrato de trabajo | Тип контракту (indefinido/temporal), посада, зарплата | У роботодавця |
| Vida laboral | Історія зайнятості в Іспанії: стаж, роботодавці | Завантажити на sede.seg-social.gob.es з Cl@ve або certificado digital |
| Última Declaración de la Renta (IRPF) | Повна картина доходів за рік | Завантажити на sede.agenciatributaria.gob.es |
| Виписки за банківськими рахунками (3-6 міс) | Регулярність зарплати, витрати, заощадження | У вашому банку (онлайн або в офісі) |
| Довідка про інші кредити | Поточне боргове навантаження | У банку, де оформлено кредит |
Autónomo / підприємець
Усі документи з базового списку, плюс:
| Документ | Навіщо | Де взяти |
|---|---|---|
| Declaración de la Renta (2 роки) | Головний документ. Банк дивиться на base imponible (податкову базу) | sede.agenciatributaria.gob.es |
| Modelo 130 (усі квартали поточного року) | Квартальний IRPF, показує поточний дохід | Ваш asesor fiscal або sede AEAT |
| Modelo 303 (якщо сплачуєте IVA) | Квартальний IVA, обсяг діяльності | Ваш asesor або sede AEAT |
| Modelo 390 (річний) | Річне зведення IVA | Ваш asesor або sede AEAT |
| Certificado de estar al corriente con Hacienda | Немає боргів перед податковою | sede.agenciatributaria.gob.es |
| Certificado de estar al corriente con Seguridad Social | Немає боргів із соцстрахування | sede.seg-social.gob.es |
| Vida laboral | Підтвердження стажу як autónomo (дати alta) | sede.seg-social.gob.es |
| Виписки за всіма рахунками (6-12 міс) | Рух коштів, розділення особистих і бізнес-витрат | У вашому банку |
Нерезидент (дохід за кордоном)
Усі документи з базового списку, плюс:
| Документ | Навіщо | Особливості |
|---|---|---|
| Довідка з роботи | Посада, стаж, зарплата | Мовою країни + traducción jurada іспанською |
| Виписки із зарплатного рахунку (6-12 міс) | Регулярність доходу | Переклад не завжди потрібен, залежить від банку |
| Податкова декларація (1-2 роки) | Повна картина доходу | Аналог IRPF у вашій країні + traducción jurada |
| Кредитна історія | Поточні зобов'язання | З країни проживання, якщо доступна |
| Підтвердження походження коштів | Звідки гроші на внесок | Договір продажу, виписки, спадщина тощо + переклад |
| Виписки за всіма рахунками (6-12 міс) | Заощадження, витрати | Банк у країні проживання |
Про переклади: traducción jurada (присяжний переклад) коштує 30-60 € за сторінку. Не всі документи потрібно перекладати. Ми скажемо, які саме запросить банк у вашому випадку, щоб ви не витрачали гроші дарма.
Про апостиль: деякі документи потребують апостиля (підтвердження справжності для міжнародного використання). Залежить від країни. Для країн, що підписали Гаазьку конвенцію, апостиль ставиться у вашій країні до надсилання документів.
Документи на об'єкт нерухомості
Ці документи стосуються нерухомості, а не вас. Частину з них ми отримуємо самостійно.
| Документ | Що це | Хто отримує |
|---|---|---|
| Nota simple | Виписка з реєстру власності: хто власник, чи є обтяження, площа, кадастровий номер | Ми запитуємо |
| Contrato de arras | Договір завдатку (якщо підписано) | Підписуєте ви та продавець |
| Certificado energético | Енергетичний сертифікат об'єкта | Обов'язок продавця |
| Último recibo IBI | Квитанція про сплату податку на нерухомість | Запитуємо в продавця |
| Certificado de comunidad | Довідка, що продавець не має боргів перед спільнотою власників | Запитуємо в адміністратора |
Як пришвидшити процес
Почніть з vida laboral і renta.
Ці два документи завантажуються онлайн за 5 хвилин (якщо є Cl@ve або certificado digital). Вони дають 80% інформації, яку потрібно знати банку.
Якщо немає Cl@ve — оформіть заздалегідь.
Cl@ve — електронний підпис для доступу до держпослуг Іспанії. Оформлюється в офісі Seguridad Social або AEAT з паспортом і NIE. Без неї кожен документ доведеться запитувати особисто в офісі.
Розділіть особистий і бізнес-рахунок (для autónomos).
Якщо ще не зробили — саме час. Банк хоче бачити чисту картину, а не поєднання зарплати, бізнес-витрат і особистих покупок на одному рахунку.
Не приховуйте фінансові зобов'язання.
Банк усе одно побачить ваші кредити через CIRBE (реєстр Banco de España). Якщо приховаєте автокредит чи кредитну картку, це викличе недовіру. Краще показати все одразу.
Підготуйте підтвердження походження коштів.
Банк зобов'язаний перевірити за законом про протидію відмиванню коштів. «Збирав 5 років» — недостатньо. Потрібні виписки, що показують поступове накопичення на рахунку, або документи: договір продажу іншої нерухомості, свідоцтво про спадщину, підтвердження переказу від родича.
Часті питання
Чи можна подати документи іншою мовою?
Який строк дії документів?
Чи потрібна кредитна історія з іншої країни?
Що таке CIRBE?
Що далі
Хочете перевірити, чи все зібрали
Надішліть нам документи — ми перевіримо комплектність і якість до подання заявки до банку.
WhatsApp →